隨著(zhù)中國步入老齡化社會(huì )，養老成為新剛需。在京津冀一體化的大背景下，在北京周邊，擁有山水資源、交通便利的京西南板塊有望成為承接北京養老產(chǎn)業(yè)的首選之地，而在此布局的華銀打造的天鵝湖國際生態(tài)醫養健康城，推出投資養老新模式，盤(pán)活為養老購置暫時(shí)空置的房屋，又解決了養老資金缺乏的問(wèn)題，這一模式產(chǎn)品在8月31日一經(jīng)推出受到市場(chǎng)認可。

　　山水資源吸引養老人群

　　目前，北京養老市場(chǎng)龐大。據北京統計局調查數據顯示，2013年底，北京60歲及以上老年人口達292.9萬(wàn)人，占北京常住人口的13.9%。接近300萬(wàn)人面臨養老問(wèn)題，但公辦養老機構十分欠缺，養老市場(chǎng)缺口巨大。

　　北京房展會(huì )組委會(huì )秘書(shū)長(cháng)鄭向東表示，“現在北京的退休老人，子女長(cháng)大了也沒(méi)有負擔，他們開(kāi)始更關(guān)注如何豐富自己的老年生活，近年來(lái)，對于早已滿(mǎn)足自住需求的一些北京人來(lái)說(shuō)，海外置業(yè)、旅游置業(yè)、養老置業(yè)成為購房消費的新浪潮”。

　　而根據現階段中國國情，居家養老和就近子女養老更符合中國老人的心理偏好。

　　北京市區擁堵的交通和惡化的空氣環(huán)境并不利于老人的健康，那北京人養老去哪兒？在“2014中國城鎮化與企業(yè)家論壇”上，中國城市和小城鎮改革發(fā)展中心主任李鐵認為，北京周邊與北京有互補,才會(huì )有好的發(fā)展機遇。

　　環(huán)顧北京地區，只有京西南距離北京100公里，又有北京稀少的山水環(huán)境，淶水被列入新七環(huán)規劃區域，定位為“首都綠色經(jīng)濟增長(cháng)極”，而天鵝湖面附近，負氧離子含量保持在10000左右。PM2.5的指數平均在10以下，與北京互補的綠色生態(tài)資源讓其能夠符合發(fā)展醫養產(chǎn)業(yè)。

　　華銀·天鵝湖國際生態(tài)醫養健康城交通區位優(yōu)勢明顯，京西南作為大七環(huán)交通最密集的地區，京昆高速（京石第二高速）、張石高速、張涿高速、廊涿高速等緊密環(huán)繞項目。華銀·天鵝湖國際生態(tài)醫養健康城距離京石第二高速廣祿莊出口僅5公里，40分鐘通達三環(huán)。

　　投資養老模式受市場(chǎng)認可

　　便捷的交通方便子女探望，而優(yōu)美的山水環(huán)境利于老人的身心健康。華銀·天鵝湖國際生態(tài)醫養健康城主打投資養老新模式，一經(jīng)推出，受到市場(chǎng)追捧。

　　8月31日，位于京西南的華銀·天鵝湖國際生態(tài)醫養健康城在北京香格里拉飯店開(kāi)盤(pán)，僅2小時(shí)500套房源便哄搶一空，銷(xiāo)售額達5億元。

　　據了解，開(kāi)盤(pán)當天該項目啟動(dòng)了養老投資運營(yíng)模式，即用閑置資金投資一套養老地產(chǎn)，再將養老住宅租賃給養老人群，收取租金收益，還為未來(lái)養老做了儲備，而養老人群的大量入住可以促使養老新城的配套繁榮，開(kāi)發(fā)商通過(guò)前期投資繼續進(jìn)行開(kāi)發(fā)，最后實(shí)現開(kāi)發(fā)商、經(jīng)營(yíng)公司、業(yè)主和養老人群的四方共贏(yíng)。

　　一位購房的蔣先生今年45歲，他購房主要是為以后養老做準備，“主要看中天鵝湖的山水環(huán)境，購買(mǎi)了現在不住，有經(jīng)營(yíng)公司打理，每年有客觀(guān)的租金收益，總投入不大，每年還有15次的免費居住權，避免了空置浪費”。

　　融合了自主養老、社區養老、生態(tài)養老的華銀·天鵝湖國際生態(tài)醫養健康城，或將成為一種新的趨勢，給未來(lái)醫養健康產(chǎn)業(yè)更宏觀(guān)的發(fā)展前景。