關(guān)于田園綜合體的四個(gè)問(wèn)題

隨著(zhù)我國旅游消費升級、景區發(fā)展升級、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)升級，整個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)面臨大轉型大融合，在此背景下萌生出的“旅游綜合體”的開(kāi)發(fā)模式，成為中國旅游產(chǎn)業(yè)乃至區域經(jīng)濟發(fā)展升級的主力引擎。與此同時(shí)，國民休閑度假需求進(jìn)一步增長(cháng)，內需擴大、經(jīng)濟增長(cháng)方式轉變，新型城鎮化與新型農業(yè)成為中國未來(lái)經(jīng)濟發(fā)展的戰略支點(diǎn)。“田園綜合體”則橫跨推進(jìn)中國新型城鎮化發(fā)展與中國休閑旅游經(jīng)濟發(fā)展兩個(gè)領(lǐng)域，將成為今后休閑農業(yè)和鄉村旅游發(fā)展的大方向。

“田園綜合體”以更側重田園綜合產(chǎn)業(yè)而區別于“旅游綜合體”，這一模式可謂橫跨推進(jìn)中國新型城鎮化發(fā)展與中國休閑旅游經(jīng)濟發(fā)展兩個(gè)領(lǐng)域，與被媒體熱議的旅游型城鎮化有所相近。

什么是“田園綜合體”？

（一）田園綜合體是一種可持續性模式

是在城鄉一體化格局下，順應農村供給側結構改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結合農村產(chǎn)權制度改革，實(shí)現中國鄉村現代化、新型城鎮化、社會(huì )經(jīng)濟全面發(fā)展的一種可持續性模式。

（二）田園綜合體的提出是基于一種商業(yè)模式方法論

其出發(fā)點(diǎn)是主張以一種可以讓企業(yè)參與、帶有商業(yè)模式的頂層設計、城市元素與鄉村結合、多方共建的“開(kāi)發(fā)”方式，創(chuàng )新城鄉發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)變革、帶動(dòng)社會(huì )發(fā)展，重塑中國鄉村的美麗田園、特色小鎮！

（三）田園綜合體經(jīng)濟技術(shù)原理

就是以企業(yè)和地方合作的方式，在鄉村社會(huì )進(jìn)行大范圍整體、綜合的規劃、開(kāi)發(fā)、運營(yíng)。

1、首先企業(yè)化承接農業(yè)。企業(yè)承接農業(yè)，就可以避免實(shí)力弱小的農戶(hù)的短期導向行為，可以做中長(cháng)期產(chǎn)業(yè)規劃，以農業(yè)產(chǎn)業(yè)園區發(fā)展的方法提升農業(yè)產(chǎn)業(yè)，尤其是發(fā)展現代農業(yè)，形成當地社會(huì )的基礎性產(chǎn)業(yè)；

2、規劃打造新興驅動(dòng)性產(chǎn)業(yè)即綜合旅游業(yè)，也可稱(chēng)之為文旅產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)社會(huì )經(jīng)濟產(chǎn)生大的發(fā)展；

3、在基礎產(chǎn)業(yè)和新興驅動(dòng)性產(chǎn)業(yè)起來(lái)后，當地的社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)就會(huì )發(fā)生大的改變，該地區就可以開(kāi)展人居環(huán)境建設，為原住民、新住民、游客這三類(lèi)人群，營(yíng)造新型鄉村、特色小鎮，形成社區群落。所以也可以這樣描述，田園綜合體最終形成的是一個(gè)新的社會(huì )、新的社區。

綜上，田園綜合體模式就是在發(fā)達地區城市的郊區，一些有資源的小城鎮或美麗鄉村，將循環(huán)農業(yè)、創(chuàng )意農業(yè)、農事體驗集于一體，構建一種綜合開(kāi)發(fā)項目，并推動(dòng)當地經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)提升和城鎮化進(jìn)程，也就是“農業(yè)＋文旅＋地產(chǎn)”的綜合發(fā)展模式。中國休閑農業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)已成為農業(yè)和農村經(jīng)濟發(fā)展的亮點(diǎn)之一，并彰顯出廣闊的發(fā)展前景。

（四）田園綜合體綜合產(chǎn)業(yè)體系構建

田園綜合體的綜合產(chǎn)業(yè)鏈包括核心產(chǎn)業(yè)、支持產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)四個(gè)層次的產(chǎn)業(yè)群。

1、核心產(chǎn)業(yè)

是指以特色農產(chǎn)品和園區為載體的農業(yè)生產(chǎn)和農業(yè)休閑活動(dòng)；

2、支持產(chǎn)業(yè)

是指直接支持休閑農產(chǎn)品的研發(fā)、加工、推介和促銷(xiāo)的企業(yè)群及金融、媒體等企業(yè)；

3、配套產(chǎn)業(yè)

則是為創(chuàng )意農業(yè)提供良好的環(huán)境和氛圍的企業(yè)群，如旅游、餐飲、酒吧、娛樂(lè )、培訓等等；

4、衍生產(chǎn)業(yè)

是以特色農產(chǎn)品和文化創(chuàng )意成果為要素投入的其他企業(yè)群。

“田園綜合體”搞什么？

田園綜合體的定義要注意兩個(gè)方面的定義：

第一是關(guān)于主體的定義，它強調要以農民合作社為主要載體，主要不是別的，但是主要也不是說(shuō)完全就合適，農民能夠充分參與和受益。

第二是在產(chǎn)業(yè)內容上是集循環(huán)農業(yè)、創(chuàng )意農業(yè)、農事體驗三個(gè)于一體的田園綜合體，意思是參與建設和受益主體必須是。

（一）循環(huán)農業(yè)

就是利用物質(zhì)循環(huán)再生原理和物質(zhì)多層次利用技術(shù)，兼顧生態(tài)效益、經(jīng)濟效益、社會(huì )效益，實(shí)現資源利用效率最大化、廢棄污染最小化的一種環(huán)境友好型農作方式。

（二）創(chuàng )意農業(yè)

是以審美體驗、農事體驗為主題，具有養生、養美、體驗品味的功能和快樂(lè )，通過(guò)創(chuàng )意的加持，文化的加持，賦予農業(yè)更多的內涵，使其變得別具一格，自然能夠賣(mài)得更貴一些，也能為休閑農業(yè)增加吸引力，賦予休閑農業(yè)源源不斷的發(fā)展動(dòng)力。提供給在快節奏工作中的人放松的地方，增添被高樓大廈包裹外的樂(lè )趣，目的是讓農民增收、農村增美、企業(yè)增效、城市增輝。其借助創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的思維邏輯和發(fā)展理念，人們有效地將科技和人文要素融入農業(yè)生產(chǎn)，進(jìn)一步拓展農業(yè)功能、整合資源，把傳統農業(yè)發(fā)展為融生產(chǎn)、生活、生態(tài)為一體地現代農業(yè)，即現在所謂地創(chuàng )意農業(yè)。

（三）農事體驗

則是把城里人吸引來(lái)農村體驗生活，休閑農業(yè)將農業(yè)生產(chǎn)、自然生態(tài)、農村文化和農家生活變成商品出售，結合當地文化特色設計的體驗活動(dòng)，為鄉村增添無(wú)數樂(lè )趣，城市居民則通過(guò)身臨其境地體驗農業(yè)、農村、農民資源，滿(mǎn)足其愉悅身心地需求。

“田園綜合體”怎么搞？

（一）建設原則

田園綜合體包括“農業(yè)、文旅、地產(chǎn)”三個(gè)產(chǎn)業(yè)。農業(yè)要做三件事，“現代農業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園”＋“休閑農業(yè)”＋“CSA（社區支持農業(yè)）”；文旅產(chǎn)業(yè)要打造符合“自然生態(tài)型的旅游產(chǎn)品”＋“度假產(chǎn)品”的組合，組合中需要考慮功能配搭、規模配搭、空間配搭，此外還要加上豐富的文化生活內容，以多樣的業(yè)態(tài)規劃形成旅游度假目的地；地產(chǎn)及社區建設，無(wú)論改建還是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是說(shuō)，即使是開(kāi)發(fā)，那也是開(kāi)發(fā)一個(gè)“本來(lái)”的村子，并且更重要的是要附著(zhù)管理和服務(wù)，營(yíng)造新社區。這里還要特別指出的是，我們不是要打造一個(gè)旅游度假區，而是打造一個(gè)小鎮本身，只是這個(gè)小鎮有很多旅游度假設施，小鎮本身也具有非常豐富的旅游價(jià)值。在城市綜合體營(yíng)建理論中的統一規劃、統一建設、統一管理、分散經(jīng)營(yíng)原則，在田園綜合體中同樣適用。

（二）田園綜合體的組成

1、景觀(guān)吸引核：吸引人流、提升土地價(jià)值的關(guān)鍵所在

依托觀(guān)賞型農田、瓜果園，觀(guān)賞苗木、花卉展示區，濕地風(fēng)光區，水際風(fēng)光區等等，使游人身臨其境的感受田園風(fēng)光和體會(huì )農業(yè)魅力。

2、休閑聚集區：為滿(mǎn)足客源的各種需求而創(chuàng )造的綜合產(chǎn)品體系

可以包括農家風(fēng)情建筑(如莊園別墅、小木屋、傳統民居等)、鄉村風(fēng)情活動(dòng)場(chǎng)所（特色商街、主題演藝廣場(chǎng)等）、垂釣區等。休閑聚集區使游人能夠深入農村特色的生活空間，體驗鄉村風(fēng)情活動(dòng)，享受休閑農業(yè)帶來(lái)的樂(lè )趣。

3、農業(yè)生產(chǎn)區：生產(chǎn)性主要功能部分

讓游人認識農業(yè)生產(chǎn)全過(guò)程，在參與農事活動(dòng)中充分體驗農業(yè)生產(chǎn)的樂(lè )趣。同時(shí)還可以開(kāi)展生態(tài)農業(yè)示范、農業(yè)科普教育示范、農業(yè)科技示范等項目。

4、居住發(fā)展帶：城鎮化主要功能部分

居住發(fā)展帶，是田園綜合體邁向城鎮化結構的重要支撐。通過(guò)產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，形成人員聚集，形成人口相對集中居住，以此建設居住社區，構建了城鎮化的核心基礎。

5、社區配套網(wǎng)：城鎮化支撐功能

服務(wù)于農業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、醫療、教育、商業(yè)等等，我們稱(chēng)為產(chǎn)業(yè)配套。而與此結合，服務(wù)與居住需求的居民，同樣需要金融、醫療、教育、商業(yè)等等公共服務(wù)，由此，形成了產(chǎn)城一體化的公共配套網(wǎng)絡(luò )。

（三）產(chǎn)業(yè)延伸與互動(dòng)模式設計

在田園綜合中，一二三產(chǎn)業(yè)互融互動(dòng)，通過(guò)各個(gè)產(chǎn)業(yè)的相互滲透融合，把休閑娛樂(lè )、養生度假、文化藝術(shù)、農業(yè)技術(shù)、農副產(chǎn)品、農耕活動(dòng)等有機結合起來(lái)，能夠拓展現代農業(yè)原有的研發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售產(chǎn)業(yè)鏈，使傳統的功能單一的農業(yè)及加工食用的農產(chǎn)品成為現代休閑產(chǎn)品的載體，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)價(jià)值的“1x2x3=6”效應。

“田園綜合體”的發(fā)展模式？

（一）、發(fā)展鄉村休閑旅游產(chǎn)業(yè)

鄉村休閑旅游的元素非常多，包括山水自然及田園風(fēng)光、古村古街與古建、農耕用具與農耕文化、民俗風(fēng)情、民間小吃、民居老宅、鄉村風(fēng)水文化、民間娛樂(lè )文化、民間遺產(chǎn)文化、農業(yè)勞作過(guò)程與農業(yè)生產(chǎn)過(guò)程等等。特別是近幾年比較火爆的鄉村“民宿“業(yè)態(tài)更是突顯其鄉村休閑功能。鄉村休閑旅游是一種綜合一體化的現代鄉村休閑旅游模式，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是要讓游客來(lái)到鄉村之后，有休閑放松的項目，有參與體驗項目，有度假生活的項目，也就是能吸引人，能留住人。而田園綜合體包含的創(chuàng )意農業(yè)、農事體驗正是鄉村休閑旅游產(chǎn)業(yè)不可或缺的加分項目。

（二）、建設鄉村養生養老基地

今年的中央一號文件明確指出，豐富鄉村旅游業(yè)態(tài)和產(chǎn)品，打造各類(lèi)主題鄉村旅游目的地和精品線(xiàn)路，發(fā)展富有鄉村特色的民宿和養生養老基地。鼓勵農村集體經(jīng)濟組織創(chuàng )辦鄉村旅游合作社，或與社會(huì )資本聯(lián)辦鄉村旅游企業(yè)。多渠道籌集建設資金，大力改善休閑農業(yè)、鄉村旅游、森林康養公共服務(wù)設施條件，在重點(diǎn)村優(yōu)先實(shí)現寬帶全覆蓋。

近來(lái)年，隨著(zhù)城市生活壓力的加大，追求綠色生態(tài)美麗鄉村生活成為市民的一大時(shí)尚，清新的空氣、潔凈的水源、新鮮且無(wú)污染的食物、緩慢的生活節奏都是都市人追求的養生必要元素。

此外，鄉村休閑養老并不是單純地讓老人回到農村環(huán)境中去生活，而是在有優(yōu)美鄉村環(huán)境的居所中為需要養老的人士提供一個(gè)全方位保障的生活場(chǎng)所，實(shí)現“快樂(lè )養生，健康養老。”

養老養生度假旅游是一種保持了最原真需求的休閑度假形式，已經(jīng)受到了越來(lái)越多人的青睞，各個(gè)年齡段的消費群體都非常多。養生養老是一種產(chǎn)業(yè)，而度假產(chǎn)業(yè)在其中有著(zhù)重要的作用，而豐富的田園綜合體的產(chǎn)品則能豐富整個(gè)養生養老的過(guò)程，如生態(tài)環(huán)保的循環(huán)農業(yè)所生產(chǎn)的食物、農事體驗如采摘、園藝活動(dòng)所帶來(lái)的樂(lè )趣等等。

（三）、培育宜居宜業(yè)的農業(yè)特色小鎮

一號文件中提及旅游部分的內容，其中重點(diǎn)指出大力發(fā)展鄉村休閑旅游產(chǎn)業(yè)和培育宜居宜業(yè)特色小鎮。即圍繞有基礎、有特色、有潛力的產(chǎn)業(yè)，建設一批農業(yè)文化旅游“三位一體”、生產(chǎn)生活生態(tài)同步改善、一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)深度融合的特色小鎮。支持各地加強特色小鎮產(chǎn)業(yè)支撐、基礎設施、公共服務(wù)、環(huán)境風(fēng)貌等建設。打造“一村一品”升級版，發(fā)展各具特色的產(chǎn)業(yè)小鎮。

所以在開(kāi)發(fā)農業(yè)特色小鎮項目時(shí)，我們應該充分發(fā)揮這個(gè)鄉鎮的新型產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，如果這個(gè)鄉鎮本身有手工藝、農產(chǎn)品土特產(chǎn)或文化符號等一些可以吸引人們來(lái)休閑旅游的要素，這些要素就是可以被傳播、采納、加工售賣(mài)的，因此我們更要注重對這些地方產(chǎn)業(yè)特色或文化特色的一種再挖掘，充分展現文旅和休閑項目的魅力。正如創(chuàng )意農業(yè)以創(chuàng )意和文化加持，才能永葆青春和活力。

“田園綜合體”做的是田園旅游和鄉村旅游，它作為新型城鎮化發(fā)展的一種動(dòng)力，通過(guò)新型城鎮化發(fā)展一、二、三產(chǎn)業(yè)，人居環(huán)境發(fā)展，使文化旅游產(chǎn)業(yè)和城鎮化得到完美的統一。因此，“田園綜合體”是與“旅游產(chǎn)業(yè)”相輔相成的存在，是分不了家的。